Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) ekim ayına ilişkin Kiralık Konut Piyasası Görünümü Raporu, kiralardaki artış hızının yavaşladığını ortaya koydu. Rapora göre ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı eylülde yüzde 166,4 iken, bu oran ekimde yüzde 159,2’ye geriledi. Ancak ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı eylülde 57,8 TL iken ekimde 62,2 TL’ye yükseldi. 

BETAM’dan yapılan açıklamada fiyatlardaki reel artışın yavaşladığına dikkat çekildi ve “Türkiye genelinde kira fiyatları geçen yılın aynı ayına kıyasla artmaya devam etse de yıllık artış oranı bir ayda 7,2 puan düşmüş oldu” denildi. Ancak bütün büyükşehirlerdeki yıllık kira fiyatı artış oranı, TÜİK’in açıkladığı yüzde 85,5’lik yıllık TÜFE oranından daha yüksek oldu.

İstanbul ve İzmir’de düştü, Ankara’da yükseldi

Ülke genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kiralarda yıllık artışların mayıstan bu yana düşüş eğiliminde olduğu görüldü. Kiralık ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranları İstanbul'da ve İzmir'de düşerken, Ankara'da yükseldi.

Yıllık kira fiyatı artış oranı eylülden ekime İstanbul'da yüzde 153,5'ten yüzde 145,6'ya, İzmir'de ise yüzde 161,8'den yüzde 158,6'ya düştü. Öte yandan, yıllık kira fiyatı artış oranı eylülden ekime Ankara'da yüzde 159,6'dan yüzde 168,4'e yükseldi. Yani ekim ayında yıllık bazda İstanbul'daki kiralar yüzde 145,6 artarken, Ankara'da yüzde 168,4 ve İzmir'de ise yüzde 158,6 oranında yükseldi.

Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul'da 88,4 TL, Ankara'da 42,9 TL, İzmir'de ise 62,1 TL oldu.

Antalya şampiyon oldu

En yüksek kira artışının yaşandığı il ise yine Antalya oldu. Antalya'da ortalama kira bir yılda 3 katından daha fazla yükseldi. En yüksek fiyat artışı görülen diğer iller yüzde 200 ile Trabzon, yüzde 195,8 ile Denizli ve yüzde 184,2 ile Mersin oldu.

Bu illeri yüzde 176,2 ile Kocaeli izledi. En düşük kira artışının görüldüğü iller ise şöyle sıralandı: Erzurum (yüzde 122,2), Van (yüzde 121,3), Gaziantep (yüzde 113,9), Kahramanmaraş (yüzde 101,6) ve Diyarbakır (yüzde 99,1).

İlan sayısı arttı ama talep azaldı

Öte yandan, kiralık konut ilan sayısı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 1,1 (230 bin 943'ten 228 bin 351'e), İstanbul’da yüzde 2,2 (72 bin 528'den 70 bin 940'a), İzmir'de ise yüzde 3,3 (17 bin 486'dan 16 bin 908'e) düşerken Ankara'da yüzde 4,4 (17 bin 481'den 18 bin 244'e) yükseldi. Konut talebi endeksi ise bir önceki aya kıyasla 229,9'dan 194,6'ya yüzde 15,3 yüzde puan azaldı.